业主可推迟多久去收房?
新房交付业主可以延期收房，延期时间不超过最迟收房时间。一般自收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下买房人不会行使该权利。
二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。
业主收房注意事项：
一、收房
1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内购房者应当去办理相关手续按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、证书：要查看开发商出具的两书一表这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
问题比较多的主要是《竣工验收备案表》不能只看开发商有没有这张表同时一定要仔细察看《竣工验收备案表》各个分项有没有都备案例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题建议不要进行收房。
二、验房自带“利器”，自己也是验房高手。
1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
2、手电：用手电抵住墙壁底部往上照去出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
4、卷尺：测量顶梁窗框卫生间高差和层高和房屋面积。
5、电笔：检查插座可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面的情况。
业主可推迟多久去收房
业主推迟收房要视情况而定，具体如下：
1、新房交付业主可以延期收房，延期时间不超过最迟收房时间；
2、一般自收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用；
3、购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：
（1）在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，
（2）约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第六百零一条
出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
第六百零二条
当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。
新房交付业主可以延期多久收房吗
新房交付业主可以延期收房，延期时间不超过最迟收房时间。一般自收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
新房交付业主收房的详细步骤
第1步：接收入住通知书。
通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第2步：查看资料确保房屋符合交付条件。
1、《竣工验收备案表》：
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
2、《住宅使用说明书》：
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3、房屋的《住宅质量保证书》：
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步：房屋检验。
购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
1、检测房屋面积：
购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量：
购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。
第四步：签署《房屋验收交接书》。
购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。
如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。
业主可推迟多久去收房
没有具体时间限制，业主可以和开发商进行沟通商量，再确定延迟多少天，并说明具体的原因，开发商都是能够理解的。但一般情况下，推迟收房超过三个月，开发商会默认业主已收房，所以这点需要与开发商确定好。另外，如果是因为业主自身原因而延迟收房，那么房子的物业费还是需要交的。此外，对于房屋保修时间，是从开发商规定的时间开始算的。
业主收房注意事项
1、书面验收：
查证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》以及《房屋土地测绘技术报告书》等。
注意：如果未见以上证书，可以选择不收房，如果被要求收房可以在备注里写明原因，并妥善保留副本。
2、现场验收：
(1)户型是否与原图符合。
(2)测绘面积是否与合同面积一致。
(3)入户门是否有磕碰，窗户玻璃是否完好，导轨是否顺畅，阳台是否完好。
(4)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，还有山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
(5)仔细检查地面有无空壳开裂的情况。
(6)水电煤畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查看是否有漏堵的情况，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
(7)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜噜的声音和表面无积水，说明下水没有问题。
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置);
(8)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
3、记录验楼结果：
在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄写在指定的表格(一般附在《验房交接表》中)。
注意：如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如果开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商。如果属于可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。
在签收楼前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，同时开发商有义务把问题整改好。
4、明确开发商费用：
收房时会需要交纳一些费用，例如物业管理费，物业管理费是可以按月按季度、按年收取的，需要注意的是查看费用是否与开发商承诺的一致。
在收房时，一定要仔细查看开发商的相关证件是否齐全，一定要先验后收，确认无误再签收文件。
业主可推迟多久去收房
不超过3个月。
业主可推迟不超过3个月去收房。业主应当在购房合同中约定的日期范围内收房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。推迟收房属于违约，推迟收房达到3个月及以上的开发商有权请求解除购房合同。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
收房注意事项
1、关于收房时间，一般开发商会提前通知，最好不要在第一天和第二天就去，虽然很着急收房，但是大家都是这个心理，因此这时候收房的人比较多，验房人员没时间陪你细看，就可能会忽略某些问题，因此最好的收房时间是可以等到三四天的时候再去，这样就有充足的时间可以好好看仔细了。
2、去的时候要去物业部门查看资料，一般有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》，前四个是可以带走的，要注意的是，其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
以上内容参考百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
买房交房时业主可以推迟收房吗
买房交房时业主可以推迟收房，不过需要有充分的合理理由，比如说工程没有备案或者房子有质量问题，规划没有验收好，消防检验不合格，这些都可以作为正当理由，能够延迟收房的时间。如果没有正当的理由，是个人的问题，几天的时间之内是合理的，但超出的时间比较长，物业公司就会默认收房处理，之后就要缴纳物业管理费用。
买房交房有哪些流程
1、在规定的时间内到物业部门查看资料，资料包括：房屋的《房屋质量》;《房屋使用说明书》;《竣工验收备案表》;面积测量报告;管道分布完成图(水、强、弱、结构)。
2、购房者与房地产检查室一起，检查室标准根据合同的约定和相关规范，检查室的范围包括住宅和附属设施的质量、室内有害气体是否超标、住宅区环境等。
3、购房者对验收中存在的问题提出质疑、改进意见或解决方案，并批准物业签字。
4、开发商在一定期限内解决验房问题后，再次发出交付通知。
5、购房者再次与房地产检查室合作，没有问题，购房者领取住房钥匙，签署住房钥匙收据和入住交接单，完成商社交付。
收房需要注意哪些事项
1、检查文件：收房前大家先要求开发商出示几个文件，《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、竣工备案表等，如果开发商无法拿出，大家可以拒绝收房。
2、房屋质量承担责任：在验房时，如果发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等，要将发现的问题记录在《房屋查验报告单》中，并与开发商当场确认维修方案及整改时间。记住要把问题及处理方法落实在纸上，维护自己的权益。
3、不要提前签字：有些开发商会在大家还未验房时，就让大家签字，把钥匙给大家。大家注意了，一旦签字，就意味着房子验收没问题，随后发现的质量问题，不负责的开发商可能会跟大家发生扯皮。大家一定要记住，先验房再签字收钥匙!先验房，再签字。